Market Report  【vol.43】

所沢をベッドタウンからリビングタウンへ
～西武グループと住商が10年にわたり取り組んだ街づくり～

所沢駅は、西武鉄道の主要路線である新宿線と池袋線が交差しています。
１日当たりの乗降客数が１０万人、改札内の乗り換え客数は約１０万人と、合わせて２０万人以上が利用する重要な交通結節点です。

2014年から推進された「所沢駅開発計画」の道のりは、
2020年：所沢駅リニューアルと駅直結の商業施設「グランエミオ所沢」OPEN
2021年：西武園ゆうえんち リニューアルOPEN
そして、2024年9月24日：「エミテラス所沢」OPENへとつながってきました。

2020年にOPENしたグランエミオ所沢は、駅直結であることや施設の規模から、近隣にお住まいの方や駅利用者を中心に必要なものをクイックにご購入できる利用シーンを想定しています。
対してエミテラス所沢は、お買い物だけでなく、ご家族やご友人とのお食事や映画鑑賞などゆっくりと過ごす利用シーンを想定しており、ユニクロもグランエミオ所沢からファミリー向けのエミテラス所沢の２階に移転しています。

昼間は人口が少なく、典型的なベッドタウンだった所沢駅に新しい生活交流拠点を創造することで、これまでなかった利便性とコンテンツが提供されました。
キーフレーズを「ほほえみリビングタウン～この街をわが家のように～」と掲げて、「ベッドタウン」から、暮らす・働く・学ぶ・遊ぶの4要素がそろった「リビングタウン」に転換したエミテラス所沢とはどのような施設なのでしょうか？

西武グループの街づくりと住友商事グループの知見・ノウハウを生かした、「これからの所沢」を代表する商業施設である「エミテラス所沢」の魅力をお伝えしていきます。

▼▽▼ リサーチスタート！ ▼▽▼ 今回は９月24日にグランドオープンした 「エミテラス所沢」 をさんぽしてきました。 ペデストリアンデッキが整備され、 駅からシームレスに移動することができる １Ｆ 【こもれびフードホール】 ベトナム料理（フォーテントウキョウ）、シンガポール料理（海南鶏飯食堂）など、埼玉初出店のお店が沢山あります。22店舗1000席の巨大なフードコートです。 食べたいお店が多すぎて、何度も通いたくなります。スイーツも充実しており、GODIVAの豆乳クレープ、お土産には、チーズガーデンの御用邸チーズケーキなど魅力的なスイーツがいっぱいです！ 中でも、気になるお店は、1989年に創業、地元＜エミール＞の新業態＜Petit　Luxe　EMILE＞です。「焼きシュークリーム」は一度食べてみたいと思いました。 さらに、こもれびフードホールの中には靴を脱いでくつろげる「こあがり席」や、パーティールーム（予約貸し切りルーム）があり、施設内で購入したフードを持ち寄って、家族や友人と楽しく過ごせます。 焼きシュークリーム ２Ｆ 【ファッション・雑貨を中心としたフロア】 入口の左側に「武蔵国珈琲」があります。 いつ見ても沢山のお客様でにぎわっている印象です。 店内はグレーと木を基調としており、古民家のような古き良き空間を感じさせつつも現代的でおしゃれな空間です。珈琲を飲みながらゆっくり過ごしてみたいですね。 １Fに比べて２Fは、そこまで込み合ってはいないので、ゆっくりショッピングが楽しめます。 フロアが円になっていて、とても回遊しやすいです。 私の気になったお店の紹介です。福井県の㈱ビーンズが3店舗出店しているのですが、 その中の「CALNE」というお店です！ 30代以上の女性に向けて「オリジナルスタンダード」がコンセプトのお店で、カジュアルの中に女性らしさがあるデザインが多く、また見に行きたいなぁと感じました。 キャップ、スカーフなど、小物の品揃えも多く、滞在時間が長くなる演出がされています。 そして、アダストリアのOMO業態「ドットエスティストア」 国内最大となる約500坪の大型店舗として埼玉県に初出店し、全国初の試みとして「ラウンジスペース」を完備！1時間大人1100円で利用できます。 オシャレな空間でオシャレな時間を過ごすことが出来そうです。 ラウンジスペース （リモートワーク用の個別スペースも完備） ２・３Ｆ 【吹き抜け空間】 施設内の２F・３Fの吹き抜け空間には、インタラクティブデジタルコンテンツによる新しい体験を提供する「TOKOROZAWA e-CUBE」があります。 スポーツイベントやe-スポーツイベント、音楽ライブ、ライオンズ戦パブリックビューイング などのイベントに活用されるのだそうです。 大きなLEDビジョンでスポーツ観戦すると、すごい迫力で盛り上がりそうです！ 多様な使い方が出来る施設の顔となる空間 最新技術を活用した、埼玉県西部エリアにおける情報発信の場 今や大人にも子供にも大人気のカプセルトイ コロナ禍を追い風に急増しており、SCだけではなく、ファッションビルにも展開を拡大しています。 最近の人気アニメ商品からマニアックなミニチュア商品まで、豊富なラインナップが取り揃えてあります。 ​​​​​​​ ４Ｆ 【そらくもひろば】 天気がいい日は富士山も見えるそうです。 この日もお天気は良かったですが、夕日もきっときれいだと思います。外の空気を吸ってきれいな景色を見るだけで気分がスッキリします。 エミテラス所沢に行かれた際は、そらくもひろばで景色を見てみて下さい。おススメです。

さいごに

今回のエミテラス所沢は、ファミリー層とアクティブシニア層のニーズを意識したリーシングで、都心に出なくても１か所で何でもそろう利便性があります。

施設の設計も円型になっており、通路奥の店頭が見えないことでどんな店舗があるのかワクワクします。このように回遊性を高めて「ついで買い」を促すことは、いい方法だと感じました。

近隣の方々が、用事がなくても散歩がてらにフラッと行ってみようと思える場所です。

交通の利便性、豊かな自然環境がある所沢独自の魅力を商業施設で表現していると感じました。

ライフスタイルの変化により、アパレルと周辺市場の垣根が薄まり洋服以外の生活全体でファッションを楽しむライフスタイルマーケットが広がっています。

オシャレな空間で、センスの良い日常雑貨に囲まれながら充実した時間を過ごしたい、というニーズが高まっていると感じます。また、そのような空間で仕事をするとより良いアイデアが浮かんできそうです。

また一方では、最新技術を活用し、リテールテイメントの質を向上させて、お客様も施設のスタッフも一体になって楽しめる時間と空間の創造を「TOKOROZAWA e-CUBE」で実現できるとさらにエミテラス所沢のロイヤリティが高まると思いました。

これからの商業施設は、＜お金では買えない体験や感動＞を提供できること、駅直結だからこそ＜毎日行きたくなる・毎日行っても飽きない＞「フリークエンシーマグネット」（高頻度な来館を動機づける店舗）こそがカギになると考えます。

最後までお読みいただき、どうもありがとうございました。
これからも現場からのリアルなレポートをお届けします。
どうぞお楽しみに！